🍪 Wir nutzen Google Analytics zur anonymen Nutzungsauswertung. Diese App enthält Werbung (Anzeigen) in Form von Partnerlinks – für dich kostenlos.
Datenschutz →
Tippe auf ein Extra um es hinzuzufügen – standardmäßig nicht enthalten.
🏗️
Keller
abgewählt
+ Hinzufügen
⚙️ Keller konfigurieren:
Nutzkeller
~1.450 €/m² gesamt
800–1.000 €/m² + Aushub
Wohnkeller
~1.850 €/m² gesamt
1.200–1.400 €/m² + Aushub
Kellerfläche
80m²
40 m²150 m²
🏠
Walmdach
+12.000 €
+ Hinzufügen
🚗
Garage
+18.000 €
+ Hinzufügen
🪟
Raffstores
+8.000 €
+ Hinzufügen
🧖
Sauna
+15.000 €
+ Hinzufügen
☀️
Photovoltaik
+20.000 €
+ Hinzufügen
🌿
Außenanlage
+35.000 €
+ Hinzufügen
🅿️
Carport
+9.000 €
+ Hinzufügen
📊 Kostenaufschlüsselung
Gesamtprojektkosten–
Dein Eigenkapital80.000 €
0 €500.000 €
→ Empfohlenes EK (20%)–
= Darlehensbedarf–
⚠️ Richtwerte Stand 2026. Baunebenkosten (15%) + Kaufnebenkosten (GrESt, Notar) sind eingerechnet.
Tilgungsrate
Anfangstilgung p.a.
2.0%
1,0 % (Min.)4,0 % (Max.)
⏱️Laufzeit bis Schuldenfreiheit
Wer plant das Eigenheim?
Dein Familienstatus und Bundesland bestimmen deine Förderprogramme.
🧑
Allein
Single-Haushalt
👫
Paar
Zwei Einkommen
Kinder im Haushalt
Anzahl Kinder
0
Bundesland
▼
Euer zu versteuerndes Haushaltseinkommen
Maßgeblich für KfW 300. Nicht Brutto, nicht Netto – sondern ein steuerlicher Wert.
❓Was genau ist das zu versteuernde Einkommen?
Brutto = was dein Arbeitgeber zahlt Netto = was du überwiesen bekommst Zu versteuerndes Einkommen = Brutto minus Werbungskosten, Vorsorge, Sonderausgaben etc.
📄 Den genauen Wert findest du in deinem Einkommensteuerbescheid (Zeile „zu versteuerndes Einkommen"). Er liegt typisch 15–25 % unter dem Brutto.
🧮Schnell-Schätzer (Annäherung)
Schiebe auf dein Brutto-Jahreseinkommen – wir schätzen den Steuerwert:
Brutto-Jahreseinkommen
60.000€
20.000 €200.000 €
Geschätztes zu versteuerndes Einkommen:
– €
Schiebe den Regler um den Wert zu berechnen
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
60.000€/Jahr
20.000 €200.000 €
✅ Unter der KfW 300-Grenze
💡KfW-Grenze für dich
Die KfW 300-Einkommensgrenze beträgt 90.000 € für Paare/Alleinverdiener, plus 15.000 € für jedes Kind.
🏘️Mieteinnahmen als Einkommen
Deine Mieteinnahmen werden zum Haushaltseinkommen addiert – das verbessert deinen Bonitäts-Check und kann die KfW-Grenze beeinflussen.
Jährliche Mieteinnahmen (netto)
0€/Jahr
0 €60.000 €
Wie ist dein aktueller Immobilien-Status?
Entscheidend für KfW 300 vs. andere Förderungen. Mehr Nuancen als du denkst!
🏠
Kein Wohneigentum
Ich wohne zur Miete
🏘️
Eigentum (vermietet)
Ich wohne selbst zur Miete
🔑
Eigentum (selbst bewohnt)
Aktuell drin wohnend
✨Experten-Tipp: Besitz ≠ Bewohnen
Was passiert mit deiner aktuellen Immobilie?
💰
Wird verkauft
Erlös fließt ins Eigenkapital
🏘️
Wird vermietet
Mieteinnahmen als Einkommen
🔒
Nicht berücksichtigt
Kein Einfluss auf Finanzierung
💶Erwarteter Verkaufserlös
🏘️Erwartete Mieteinnahmen
Bau- & Kauf-Nebenkosten
Oft unterschätzt – bis zu 15% obendrauf. Hier siehst du alles live berechnet.
Grundstückswert (aus Schritt 1)–
Wird für die Grunderwerbsteuer verwendet.
Makler beauftragt?
Grundstücksmakler · ca. 3,57% Käuferanteil
🏛️Grunderwerbsteuer–
Betrag–
Alle Nebenkosten im Überblick
Grunderwerbsteuer–
Notar + Grundbuch (~1,8%)–
Makler (nicht beauftragt)0 €
Baugenehmigung (~0,5%)–
Vermessung + Gutachtenca. 3.500 €
Hausanschlüsse & Erschließungca. 18.000 €
Puffer / Unvorhergesehenes (5%)–
Nebenkosten gesamt–
Nebenkostenquote–
Gesamtfinanzierungsbedarf–
💡Neubau-Tipp: GrESt sparen
Bei Neubau: Grundstückskauf und Bauvertrag getrennt abschließen! Dann fällt die Grunderwerbsteuer nur auf das Grundstück an – nicht auf die Baukosten. Spart bei 300k Baukosten bis zu –.
Die Zinswetten-Matrix
Aktuelle Marktdaten April 2026 · Quellen: Check24, Dr. Klein, HypoChart
Empfehlung · Für dich kostenlos · Keine Verpflichtung
📋Deine Eingaben
⚠️Wichtiger Hinweis
BauKompass dient der groben Orientierung. Alle Zahlen sind Näherungswerte.
Förderbedingungen ändern sich regelmäßig. Bitte hole vor jeder Entscheidung
professionelle Beratung bei einer Bank oder einem unabhängigen Finanzberater ein.
⭐BauKompass Pro3 Tage gratis
🏛️ Alle Landesförderungen – Details, Beträge & direkte Antragslinks
📄 PDF-Finanzplan – vollständig, für den Bank-Termin
📊 Unbegrenzte Szenarien – beliebig viele Projekte vergleichen
ab 4,99 €/Monat · Jährlich ab 48,49 € · Kündbar jederzeit · Google Play
Dein Baubegleiter
Schritt-für-Schritt-Leitfaden – keine Hürde vergessen.
📋 Deine Projektdaten
Gesamtprojektkosten –
Eigenkapital –
Darlehensbedarf –
Wohnfläche –
💡 Gesamtprojektkosten ≠ Darlehensbedarf: Die Gesamtkosten umfassen alles (Bau + Grundstück + Nebenkosten). Das Darlehen = Gesamtkosten minus Eigenkapital. Du trägst den EK-Anteil selbst.
1. Deine Bauweise
🏭
Fertighaus
Ausbauhaus · schnelle Bauzeit · Festpreis
🧱
Massivbau
Stein auf Stein · Individualität · robust
✏️
Architektenhaus
Vollplanung · Premium · maximale Freiheit
2. Lage & Ausrichtung auf dem Grundstück
3. Bebauungsplan-Checkliste
4. Hausbaufirmen-Angebotsvergleich
5. Checkliste nach Phase
Fortschritt0 / 0 erledigt
🛡️Wichtige Versicherungen beim Hausbau
Bevor der erste Spatenstich gesetzt wird, müssen diese abgeschlossen sein:
🔴 Bauherrenhaftpflicht – Pflicht! Schützt bei Unfällen auf der Baustelle.
🔴 Bauleistungsversicherung – Schützt das Bauwerk gegen Schäden.
🟡 Bauhelfer-Unfallversicherung – Sobald Freunde/Familie helfen.
🟡 Feuerrohbauversicherung – Oft kostenlos beim Gebäudeversicherer.
🔨 Eigenleistungs-Rechner
Berechne deine Ersparnis – und ob die Bank sie als Eigenkapital anerkennt.
💰 Deine Eigenleistungs-Bilanz
Gesamtersparnis0 €
Als Eigenkapital anrechenbar (max. 15%)0 €
Geschätzter Zeitaufwand gesamt0 Stunden
⏰Realistischer Zeit-Check
Wie viele Wochenstunden kannst du auf der Baustelle investieren?
Massivbau: Malern, Bodenlegen, Fliesenlegen auf Massivwänden ist „verzeihender". Außenanlagen gut geeignet. Körperlich anspruchsvoller.
Schalungsstein (z.B. Isosit/Hebel): Lego für Erwachsene – den kompletten Rohbau fast alleine hochziehen. Potenzial: 50.000 €+ Ersparnis. Nischenprodukt aber unschlagbar für Maximalselbermacher.
💰Eigenleistung als Eigenkapital einbringen
Deine angerechnete Eigenleistung wird separat ausgewiesen und reduziert den Darlehensbedarf.
🛡️ Versicherungen & Anbieter
Pflichtschutz, Fachleute finden & Rohbau-Check.
🔍 Rohbau-Check – Selbst-Abnahme-Guide
🛡️ Pflicht-Versicherungen
🏗️ Dienstleistungs-Anbieter
Deine gewählten Eigenleistungen + alle weiteren Gewerke als Fremdvergabe.
📋 Deine Gewerke – Eigenleistung oder Fremdvergabe?
Empfehlung · Für dich kostenlos · Keine Verpflichtung
💡 Tipps & Tricks
Bewährte Geheimtipps für Bauherren – von der Community gesammelt.
🍺Bier & Verpflegung für Helfer
Freunde und Familie die beim Umzug oder Eigenleistungen helfen: Verpflegung ist Pflicht! Vesper, Mittagessen und kühle Getränke sind das Minimum. Budget: 10–20 €/Person/Tag. Wer gut versorgt wird, kommt beim nächsten Mal wieder.
📸Jede Phase fotografieren
Fotografiere alles – besonders Leitungsführungen, Bewehrung vor dem Betonieren, Dämmschichten und Anschlüsse. Im Schadensfall oder bei späteren Umbauten ist das Gold wert. Ordner nach Datum anlegen.
🛒Restposten & Baumarkt-Aktionen
Fliesen, Bodenbeläge, Farben und Armaturen als Restposten kaufen spart 30–60%. Tipp: Mindestens 10% mehr kaufen als geplant – Nachbestellungen sind teuer oder gar nicht möglich. eBay Kleinanzeigen für Ausstellungsstücke nutzen.
📅Handwerker in der Nebensaison buchen
Handwerker im Winter (Nov–Feb) buchen spart 10–20% und verkürzt Wartezeiten erheblich. Viele Firmen geben in der Flaute Rabatte. Außenanlagen und Innenausbau sind ideal für die Wintermonate.
🧾Alles schriftlich – immer!
Kein Handschlag ohne schriftliche Bestätigung. Mündliche Absprachen zählen vor Gericht kaum. Besprechungsprotokolle nach jedem Termin per E-Mail zusammenfassen lassen. Änderungen am Bauvertrag: immer Nachtrag schreiben.
💡Steckdosen: Lieber zu viele als zu wenige
Plane doppelt so viele Steckdosen wie du denkst zu brauchen – Nachrüsten kostet 200–500 € pro Steckdose. Besonders im Büro, Keller, Garage und Außenbereich. USB-Steckdosen in Schlafzimmer und Küche einplanen.
🌊Leerrohre großzügig verlegen
Leerrohre für LAN-Kabel, Smart-Home, Lautsprecher vor dem Betonieren verlegen kostet fast nichts. Nachrüsten kostet tausende Euro. Mindestens 1 Leerrohr von Keller bis Dachboden für spätere Erweiterungen.
🌡️Fußbodenheizung im ganzen Haus
Fußbodenheizung im Estrich verlegen kostet als Rohinstallation wenig (ca. 15–25 €/m²) – im Nachhinein ist es unmöglich. Auch in Räumen wo du es jetzt nicht planst: Heizkreise vorbereiten, Ventile setzen. Kosten: ~3.000 € mehr jetzt vs. 30.000 € later.
🏦Mindestens 3 Finanzierungsangebote
Nie das erste Angebot annehmen! 0,1% Zinsdifferenz = ~10.000 € über 20 Jahre bei 300k Kredit. Mindestens Hausbank + Check24 parallel anfragen. Vermittler kosten nichts (Provision zahlt die Bank) und haben Zugang zu 1.800+ Banken.
🔧Gewährleistungsfristen im Blick behalten
Baumängel die innerhalb von 5 Jahren auftreten: Pflicht des Bauunternehmers zur Nachbesserung (§ 634a BGB). Schäden dokumentieren, schriftlich anzeigen. Kurz vor Ablauf der 5 Jahre: Begehung mit Sachverständigem empfohlen!
☀️ Solar-Checker
☀️
Dein Solar-Potenzial
Wie viel kann dein Dach erzeugen?
Nutzbare Dachfläche40 m²
DACHAUSRICHTUNG
ANLAGENGRÖSSE
6,0 kWp
JAHRESERTRAG
5.700 kWh
ERSPARNIS/JAHR
~1.710 €
AMORTISATION
~9 Jahre
✅ Solides Potenzial – mit 10 kWh Speicher erreichst du 70% Eigenverbrauch.